# X Capital

> X Capital GmbH ist ein unabhängiges Finanzberatungsunternehmen aus Lüdenscheid mit Standorten in Deutschland und der Schweiz. Schwerpunkte: Kapitalanlage-Immobilien, Vermögensverwaltung, Baufinanzierung, Altersvorsorge und Versicherungen für Privat- und Firmenkunden, verbunden mit eigener Software (Finance Estate, X Capital App).

- Firma: X Capital GmbH, Hochstraße 36, 58511 Lüdenscheid, Deutschland
- Telefon: +49 2351 6733730, E-Mail: service@xcapital.de
- Beratung: persönlich an den Standorten und digital in ganz Deutschland und der Schweiz

## Leistungen

- [Kapitalanlage-Immobilien](https://xcapital.de/kapitalanlage-immobilien): Neubau (KfW 40 QNG, KfW 55), Kernsanierung und Bestand mit hoher steuerlicher Abschreibung
- [Vermögensverwaltung](https://xcapital.de/vermoegensverwaltung): Aktienstrategien Alpha, Clean und Allrounder
- [Eigenheim-Finanzierung](https://xcapital.de/eigenheim-finanzierung): Baufinanzierung für Neubau und Bestand, Vergleich von über 500 Banken
- [Kapitalanlage-Finanzierung](https://xcapital.de/kapitalanlage-finanzierung): Finanzierungskonzepte für vermietete Immobilien
- [Private Altersvorsorge](https://xcapital.de/private-altersvorsorge): Rentenplanung mit ETFs, Immobilien und Vorsorgemodellen
- [Betriebliche Altersvorsorge](https://xcapital.de/betriebliche-altersvorsorge): bAV für Unternehmen und ihre Mitarbeitenden
- [Private Krankenversicherung](https://xcapital.de/private-krankenversicherung): PKV-Vollversicherung und Zusatzversicherungen
- [Berufsunfähigkeitsversicherung](https://xcapital.de/berufsunfaehigkeitsversicherung): Absicherung des Einkommens
- [Sachversicherungen](https://xcapital.de/sachversicherungen): Kfz, Hausrat, Gebäude, Haftpflicht, Rechtsschutz
- [Immobilienversicherungen](https://xcapital.de/immobilienversicherungen): Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und Elementarversicherung
- [Gewerbeversicherungen](https://xcapital.de/gewerbeversicherungen-fuer-ihr-unternehmen): branchenspezifischer Schutz für Unternehmen
- [Management-Absicherung](https://xcapital.de/die-richtige-absicherung-fuer-ihr-management): D&O, Keyman, GGF-Versorgung
- [Betriebliches Gesundheitsmanagement](https://xcapital.de/betriebliches-gesundheitsmanagement): bis zu 1.200 € steuerfrei je Mitarbeiter und Jahr
- [Gesundheitsbonus für Praxen und Kliniken](https://xcapital.de/spezialkonzept-gesundheitswesen): Spezialkonzept für das Gesundheitswesen
- [Neugeschäft für Banken](https://xcapital.de/mehr-finanzierungsgeschaeft-fuer-banken): vorqualifizierte Finanzierungsanfragen im Neubau
- [Finance Estate](https://xcapital.de/unsere-finanzierungs-immobiliensoftware): eigene Software für Immobilieninvestments
- [X Capital App](https://xcapital.de/unsere-x-capital-app): Finanzen, Immobilien, Investments und Dokumente digital

## Unternehmen

- [Über uns](https://xcapital.de/ueber-uns): Team, Werte und Ansprechpartner
- [Standorte](https://xcapital.de/unsere-xcapital-standorte)
  - [Finanzberatung in Zürich](https://xcapital.de/niederlassungen/finanzberatung-in-zuerich): Talacker 21, 8001 Zürich
  - [Finanzberatung am Bodensee](https://xcapital.de/niederlassungen/finanzberatung-am-bodensee): Seestraße 8, 78462 Konstanz, Deutschland
  - [Finanzberatung in Hamburg](https://xcapital.de/niederlassungen/finanzberatung-in-hamburg): Himmelstraße 8, 22299 Hamburg
  - [Finanzberatung in Niederstetten](https://xcapital.de/niederlassungen/finanzberatung-in-niederstetten): Hauptstraße 22, 97996 Niederstetten, Deutschland
  - [Finanzberatung in Lüdenscheid](https://xcapital.de/niederlassungen/finanzberatung-in-luedenscheid): Hochstraße 36, 58511 Lüdenscheid, Deutschland
- [Kontakt](https://xcapital.de/kontakt): Beratungstermin vereinbaren
- [Karriere](https://xcapital.de/starte-deine-karriere-bei-der-xcapital)
- [Live-Events und Webinare](https://xcapital.de/live-events-webinare)
- [Presse und Interviews](https://xcapital.de/presseartikel-interviews)

## Finanzratgeber

- [Alle Beiträge](https://xcapital.de/finanzratgeber-zu-kapitalanlage-immobilien-baufinanzierung-investments-steueroptimierung)
- [Welches Immobilieninvestment überzeugt langfristig?](https://xcapital.de/ratgeber/welches-immobilieninvestment-uberzeugt-langfristig)
- [Rendite trotz hoher Zinsen? Warum sich KfW-geförderter Neubau für Kapitalanleger lohnen kann](https://xcapital.de/ratgeber/rendite-trotz-hoher-zinsen)
- [Wie Gutverdiener ihr Vermögen am effizientesten einsetzen: Bestandssanierung vs. Neubau im Vergleich](https://xcapital.de/ratgeber/wie-gutverdiener-ihr-vermogen-am-effizientesten-einsetzen-bestandssanierung-vs-neubau-im-vergleich)
- [Warum sich Kapitalanleger den NRW-Immobilienmarkt jetzt genauer ansehen sollten](https://xcapital.de/ratgeber/warten-kostet-rendite-warum-sich-kapitalanleger-den-nrw-immobilienmarkt-jetzt-genauer-ansehen-sollten)
- [Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren: Der Exit, den ETF-Anleger nicht haben](https://xcapital.de/ratgeber/steuerfrei-verkaufen-nach-10-jahren-der-exit-den-etf-anleger-nicht-haben)
- [Deutschlands Wohnungskrise: Ein politisches Versagen mit Ansage](https://xcapital.de/ratgeber/deutschlands-wohnungskrise-ein-politisches-versagen-mit-ansage)
- [Kein Neubau, keine Lösung: Warum Deutschland absichtlich zu wenig baut](https://xcapital.de/ratgeber/kein-neubau-keine-loesung-warum-deutschland-absichtlich-zu-wenig-baut)
- [Sozialer Sprengstoff Wohnungsnot – was Politiker versprechen und was wirklich hilft](https://xcapital.de/ratgeber/sozialer-sprengstoff-wohnungsnot-was-politiker-versprechen-und-was-wirklich-hilft)
- [Bestandsimmobilien: Für wen sie die bessere Wahl sind](https://xcapital.de/ratgeber/bestandsimmobilien-fuer-wen-sie-die-bessere-wahl-sind)
- [ETF oder Investmentimmobilie?](https://xcapital.de/ratgeber/etf-oder-investmentimmobilie): ETFs und Investmentimmobilien verfolgen dasselbe Ziel – langfristigen Vermögensaufbau – doch unterscheiden sie sich fundamental in Hebelwirkung, Steuervorteilen und Liquidität. Wer beide Strategien versteht und clever kombiniert, trifft die besseren Entscheidungen.
- [Warum Ihr Finanzamt Ihre nächste Immobilie mitfinanziert](https://xcapital.de/ratgeber/warum-ihr-finanzamt-ihre-nachste-immobilie-mitfinanziert): Neubauimmobilien bieten Gutverdienern aktuell einen starken Steuerhebel: Durch degressive AfA, KfW-Förderung und Lohnsteuerermäßigung lassen sich tausende Euro Steuern sparen – und das Finanzamt finanziert die Investition gleich mit.
- [Wann eine Neubauwohnung als Kapitalanlage wirklich Sinn ergibt](https://xcapital.de/ratgeber/wann-eine-neubauwohnung-als-kapitalanlage-wirklich-sinn-ergibt): Neubauwohnungen bieten gut verdienenden Investoren maximale Planbarkeit und minimalen Aufwand – höhere Kaufpreise werden durch niedrigere Kosten und steuerliche Vorteile ausgeglichen.
- [Warum Frauen Altersvorsorge anders denken müssen](https://xcapital.de/ratgeber/warum-frauen-altersvorsorge-anders-denken-mussen): Bis 1977 brauchten Frauen in Deutschland die Erlaubnis ihres Mannes, um arbeiten zu dürfen. Heute haben wir jede Freiheit – und trotzdem investieren viel zu wenige. Die Rentenlücke trifft Frauen härter als jeden anderen. Es ist Zeit, das zu ändern. Mit dem richtigen Wissen, dem richtigen Instrument – und einer einzigen Frage, die alles ins Rollen bringt.
- [Mehr Netto vom Brutto: Nettolohnoptimierung durch die Abschreibung von Immobilien](https://xcapital.de/ratgeber/mehr-netto-vom-brutto-wie-du-mit-abschreibung-von-neubau-immobilien-eine-nettolohnoptimierung-durchfuhrst): Die hohen Abschreibungen vermieteter Neubau-Immobilien lassen sich per Antrag auf Lohnsteuerermäßigung direkt in die monatliche Gehaltsabrechnung verlagern. So entsteht sofort mehr Netto vom Brutto – ohne auf die Steuererstattung im Folgejahr zu warten.
- [Warum die entscheidende Frage am Immobilienmarkt nicht mehr lautet, „OB" Preise steigen - sondern „WO"?!](https://xcapital.de/ratgeber/warum-die-entscheidende-frage-am-immobilienmarkt-nicht-mehr-lautet-ob-preise-steigen-sondern-wo): Der Immobilienmarkt stabilisiert sich und in vielen Regionen steigen die Preise bereits wieder, vor allem dort, wo Wohnraum knapp und die Nachfrage nachhaltig hoch ist. Entscheidend für langfristigen Erfolg sind heute vor allem starke Standorte mit guter wirtschaftlicher und infrastruktureller Entwicklung.
- [Durch Nießbrauch an Kapitalerträgen Schenkungsteuer senken](https://xcapital.de/ratgeber/durch-niessbrauch-an-kapitalertraegen-schenkungsteuer-senken): Durch die Nutzung von Nießbrauchsrechten lassen sich größere Vermögenswerte steueroptimiert an Kinder übertragen. Niedrige Zinsen reduzieren dabei häufig die Schenkungssteuer, während spätere Wertsteigerungen oder höhere Renditen steuerlich unberührt bleiben. Auch die Übertragung von Gesellschaftsanteilen kann zu einer geringeren Besteuerung führen.
- [Geldvermögen steuerfrei an Ehegatten übertragen](https://xcapital.de/ratgeber/geldvermoegen-steuerfrei-an-ehegatten-uebertragen): Die steuerfreie Übertragung eines Eigenheims zwischen Ehepartnern bietet attraktive Möglichkeiten zur Vermögensübertragung. Da weder Schenkungs- noch Grunderwerbsteuer anfällt, lassen sich finanzielle Mittel effizient innerhalb der Familie verschieben. Zusätzlich können durch geschickte Gestaltung auch die Freibeträge der Kinder optimal genutzt werden.
- [Schenkungsteuer bei Übertragung von großem Vermögen vermeiden](https://xcapital.de/ratgeber/schenkungsteuer-bei-uebertragung-von-grossem-vermoegen-vermeiden): Kinder können durch Schenkung oder Erbschaft steuerfreies Vermögen von ihren Eltern erhalten. Diese Ausnahme ist in § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG definiert. Daher fällt zum Zeitpunkt der Übertragung keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer an. Damit dies geschehen kann, müssen die Kinder nach dem Erbe zügig in die übertragene Immobilie einziehen.
- [Wie Investoren mit KfW 40 QNG Immobilien legal massiv Steuern sparen](https://xcapital.de/ratgeber/wie-investoren-mit-kfw-40-qng-immobilien-legal-massiv-steuern-sparen): KfW-40-QNG-Neubau-Immobilien sind der neue Goldstandard für Vermögensaufbau mit sehr hoher steuerlicher Abschreibung und staatlichen Förderungen und zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Gutverdiener werden für den Wohnungsbau damit belohnt, Steuern gezielt in nachhaltiges Immobilienvermögen umzuwandeln.
- [Steuervorteile der Holding GmbH](https://xcapital.de/ratgeber/steuervorteile-der-holding-gmbh): Holdingstrukturen sind besonders beliebt wegen der enormen Steuervorteile für Unternehmer. Gewinne einer operativ tätigen GmbH werden in Durchschnitt mit ca. 30 Prozent versteuert. Im Gegensatz dazu sind die Dividenden, einer Holding-GmbH, die sich aus den Beteiligungen erzielen, mit lediglich 1,5 Prozent zu versteuern.
- [Besteuerung der GmbH & Co. KG](https://xcapital.de/ratgeber/besteuerung-der-gmbh-co-kg): Die GmbH & Co. KG ist eine besondere Rechtsform. Diese Rechtsform bietet zum Teil erhebliche Steuervorteile und gleichzeitig Haftungsschutz als Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Bei dieser Rechtsform werden die steuerlichen Vorteile einer Personengesellschaft mit den gesetzlichen Haftungsgarantien einer Gesellschaft kombiniert.
- [Immobilien-GmbH vs. Immobilien als Privatperson](https://xcapital.de/ratgeber/immobilien-gmbh-vs-immobilien-als-privatperson): Die Art und Weise, wie Immobiliensteuern erhoben werden, hat einen erheblichen Einfluss auf das eigene Nettoeinkommen. Sie können Immobilien privat oder über eine Immobilien-GmbH erwerben. Die Höhe des Nettogewinns hängt jedoch auch stark von der Art der Vermögenswerte ab.
- [Wesentliche Steuervorteile gewerblicher Immobilien](https://xcapital.de/ratgeber/wesentliche-steuervorteile-gewerblicher-immobilien): Bei vermieteten Gewerbeimmobilien profitieren Anleger von mehreren steuerlichen Vorteilen: Vorsteuererstattung beim Bau, erhöhte Abschreibung von 3 % statt 2 %, mögliche Mehrwertsteuerrückerstattungen sowie Einsparungen bei der Gewerbesteuer durch eine Immobilien-GmbH.
- [Pflichten einer Erbengemeinschaft](https://xcapital.de/ratgeber/pflichten-einer-erbengemeinschaft): Hat ein Erblasser mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft. Wir erklären, wie diese ausgestaltet ist und wie sich die Miterben gegenseitig verpflichten. Dabei ist insbesondere relevant, was passiert, wenn ein Erbe mit der Verpflichtung nicht einverstanden ist, und wie sie dadurch gemeinsam haften.
- [Steuerfreie Vermögensnachfolge mit Immobilien](https://xcapital.de/ratgeber/steuerfreie-vermoegensnachfolge-mit-immobilien): Immobilien eignen sich hervorragend für eine steueroptimierte Vermögensnachfolge. Durch günstige Bewertungsansätze sowie die Anrechnung von Finanzierungen lassen sich Erbschafts- und Schenkungssteuern häufig deutlich reduzieren.
- [Was kann ich bei vermieteten Immobilien von der Steuer absetzen?](https://xcapital.de/ratgeber/was-kann-ich-bei-vermieteten-immobilien-von-der-steuer-absetzen): Vermieter haben Kosten und Ausgaben wie Fahrtkosten, Mietersuche oder Heizungsprobleme, die nicht mit dem Kaufpreis oder Nebenkosten verbunden sind. Diese laufenden Ausgaben kann man von der Steuer absetzen.

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