Warum die entscheidende Frage am Immobilienmarkt nicht mehr lautet, „OB" Preise steigen - sondern „WO"?!
Der Immobilienmarkt stabilisiert sich und in vielen Regionen steigen die Preise bereits wieder, vor allem dort, wo Wohnraum knapp und die Nachfrage nachhaltig hoch ist. Entscheidend für langfristigen Erfolg sind heute vor allem starke Standorte mit guter wirtschaftlicher und infrastruktureller Entwicklung.
Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einem Wandel. Die Niedrigzinsphase liegt hinter uns, Finanzierungen haben sich verändert und viele Marktteilnehmer erwarteten nach den Preisrückgängen der vergangenen Jahre dauerhaft sinkende Immobilienpreise. Mittlerweile zeigt sich jedoch ein differenzierteres Bild: Der Markt stabilisiert sich. In zahlreichen Regionen steigen Preise bereits wieder an. Das Statistische Bundesamt veröffentlichte Zahlen, die zeigen, dass insbesondere die Speckgürtel der sieben größten deutschen Städte an Dynamik gewinnen: Dort stiegen die Immobilienpreise zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 um 4,8 %. Deutschlandweit stiegen sie um 3%.
Experten erwarten auch in den kommenden Jahren weitere Preissteigerungen. Die spannende Frage lautet dabei nicht mehr, ob Immobilienpreise wachsen - sondern welche Regionen langfristig stabile Perspektiven schaffen.
Immobilienpreise 2025 wieder gestiegen | tagesschau.de
Warum Wohnraum weiterhin einer der wichtigsten Preistreiber bleibt
Der Wohnraummangel bleibt weiterhin bestehen. In Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen. Gleichzeitig wird weiterhin mit circa 220.000 Wohnungen deutlich weniger gebaut als ursprünglich geplant. Hohe Baukosten, steigende Anforderungen, Fachkräftemangel sowie komplexe Genehmigungsprozesse sorgen dafür, dass vielerorts weniger Wohnraum entsteht als tatsächlich benötigt wird.
Die Auftraggeber der Studie war das Bündnis Soziales Wohnen, ein Zusammenschluss des Deutschen Mieterbunds, der IG Bau, der Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau und anderer Organisationen stufen den Mangel an Wohnungen als „fatal“. Der Druck auf dem Mietmarkt wird sich demnach langfristig nicht entspannen.
Sozialer Wohn-Monitor 2026: 1,4 Millionen Wohnungen fehlen | tagesschau.de
Wenn Angebot und Nachfrage langfristig auseinanderlaufen, entsteht ein Faktor, der Immobilienmärkte nachhaltig beeinflusst: Knappheit.
Und genau diese Knappheit führt langfristig zu Aufwärtsdruck bei Mieten und Immobilienpreisen. Nicht überall gleichermaßen - aber dort, wo Menschen leben, arbeiten und Wohnraum dauerhaft nachfragen steigt der Preis stärker.
Warum Immobilien heute deutlich selektiver betrachtet werden müssen
Eine der größten Veränderungen der letzten Jahre: Immobilien entwickeln sich nicht mehr pauschal. Früher konnten steigende Gesamtmärkte viele Standortschwächen überdecken. Heute wird deutlich stärker differenziert.
Nicht jede Immobilie gewinnt automatisch an Wert. Nicht jede Stadt wächst. Nicht jede Lage entwickelt sich langfristig positiv.
Standorte werden heute deutlich genauer bewertet:
• wirtschaftliche Stabilität
• Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Bevölkerungsentwicklung
• Unternehmensansiedlungen
• Universitäten und Arbeitsplätze, Schulen
• tatsächliche Wohnraumknappheit
• Zukunftsprognosen
Gerade Regionen mit wirtschaftlicher Stärke und nachhaltiger Nachfrage zeigen häufig eine deutlich robustere Entwicklung als strukturschwächere Standorte.
Wer Immobilien als strategischen Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge betrachtet, sollte daher weniger auf kurzfristige Marktbewegungen achten und stärker auf strukturelle Entwicklungen und Lage schauen. Das kostet am Ende deutlich Rendite.
Franziska Riedl
Investmentberaterin
X Capital GmbH
Mit einem fundierten Hintergrund aus Betriebswirtschaftslehre und Wirtschaftspsychologie bringe ich seit über einem Jahrzehnt tiefes Verständnis für Menschen, Verhalten und Entscheidungsprozesse in den Versicherungsvertrieb ein - dort, wo Vertrauen, Klarheit und Beziehungskompetenz entscheidend sind.
Mein Masterstudium der Wirtschaftspsychologie mit Schwerpunkt Personalentwicklung prägte mein wirkungsorientiertes Trainingsverständnis: Es geht mir nicht nur um Wissensvermittlung, sondern um echtes Erleben.
2016 übernahm ich erstmals Führungsverantwortung und unterstützte junge Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf ihren ersten Schritten.
Als Dozentin für Psychologie und Verhaltensökonomie vertiefte ich 2019 meine Expertise. Behavioral Finance, Verlustaversionen und Verhaltensanomalien prägen meinen Ansatz ebenso wie die Überzeugung, dass erfolgreiche Beratung immer im Kopf – und mit einem Gefühl – beginnt.
Heute vermittle ich als Sales Trainerin Wissen, fördere Menschen in ihrer Entwicklung und bereite angehende Finanzanlagenfachleute auf ihre Prüfung vor. Vor vielen Jahren bereits erweiterte ich mein Profil um die Kapitalanlageimmobilie – als konsequente Ergänzung meines Anspruchs an ganzheitliche Vorsorgekonzepte.
Aus voller Überzeugung helfe ich heute gemeinsam mit X Capital Menschen dabei, Immobilien als strategischen Baustein der Altersvorsorge gezielt, steuerlich sinnvoll und mit langfristigem Mehrwert einzusetzen.
Ob als Trainerin, Mentorin oder Impulsgeberin: Ich bewege Menschen. Mit Herz, Struktur und echter Begeisterung.
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