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Unser Finanzratgeber

Aktuelle Finanztipps zu Kapitalanlage Immobilien, Baufinanzierung, Investments, Vermögensaufbau und Steueroptimierung.

1200+ Zufriedene Kunden

Zufriedene Kunden nach der Beratung bei X Capital GmbH

Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren: Der Exit, den ETF-Anleger nicht haben

July 6, 2026

Lorenz Brunner

Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren: Der Exit, den ETF-Anleger nicht haben

Interview

Kapitalanlage-Immobilien

Bestandsimmobilien: Für wen sie die bessere Wahl sind

June 5, 2026

Max Schmidt

Bestandsimmobilien: Für wen sie die bessere Wahl sind

Interview

Kapitalanlage-Immobilien

Bekannt aus den Medien

- Immobilien, Baufinanzierung & Investments

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Altersvorsorge

November 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Immobilie als Altersvorsorge: Erst das Eigenheim oder erst die Kapitalanlage?

Mietfrei wohnen oder Mieteinnahmen als zweite Rente: Beide Wege führen zu Vermögen im Alter. Welcher zuerst kommen sollte, hängt von Einkommen, Lebensplanung und Steuerlast ab.

Immobilienverrentung: Leibrente, Nießbrauch oder Teilverkauf im Vergleich

Altersvorsorge

November 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Immobilienverrentung: Leibrente, Nießbrauch oder Teilverkauf im Vergleich

Wer im Alter Geld aus der eigenen Immobilie braucht und trotzdem wohnen bleiben möchte, hat mehrere Wege. Sie unterscheiden sich stark bei Kosten, Eigentum und Erbe.

Welches Immobilieninvestment überzeugt langfristig?

Bau-& Immobilienfinanzierung

September 24, 2026

Lorenz Brunner

Welches Immobilieninvestment überzeugt langfristig?

Rendite trotz hoher Zinsen? Warum sich KfW-geförderter Neubau für Kapitalanleger lohnen kann

Bau-& Immobilienfinanzierung

September 21, 2026

Lorenz Brunner

Rendite trotz hoher Zinsen? Warum sich KfW-geförderter Neubau für Kapitalanleger lohnen kann

Wie Gutverdiener ihr Vermögen am effizientesten einsetzen: Bestandssanierung vs. Neubau im Vergleich

Finanz News

July 16, 2026

Marcel Wiese

Wie Gutverdiener ihr Vermögen am effizientesten einsetzen: Bestandssanierung vs. Neubau im Vergleich

Warum sich Kapitalanleger den NRW-Immobilienmarkt jetzt genauer ansehen sollten

Kapitalanlage-Immobilien

July 13, 2026

Franziska Riedl

Warum sich Kapitalanleger den NRW-Immobilienmarkt jetzt genauer ansehen sollten

Kapitalanlage-Immobilien

July 6, 2026

Lorenz Brunner

Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren: Der Exit, den ETF-Anleger nicht haben

Deutschlands Wohnungskrise: Ein politisches Versagen mit Ansage

Kapitalanlage-Immobilien

June 19, 2026

Christoffer Riefenstahl

Deutschlands Wohnungskrise: Ein politisches Versagen mit Ansage

Kein Neubau, keine Lösung: Warum Deutschland absichtlich zu wenig baut

Kapitalanlage-Immobilien

June 16, 2026

Christoffer Riefenstahl

Kein Neubau, keine Lösung: Warum Deutschland absichtlich zu wenig baut

Sozialer Sprengstoff Wohnungsnot – was Politiker versprechen und was wirklich hilft

Kapitalanlage-Immobilien

June 9, 2026

Christoffer Riefenstahl

Sozialer Sprengstoff Wohnungsnot – was Politiker versprechen und was wirklich hilft

Kapitalanlage-Immobilien

June 5, 2026

Max Schmidt

Bestandsimmobilien: Für wen sie die bessere Wahl sind

Kapitalanlage-Immobilien

June 3, 2026

Lorenz Brunner

ETF oder Investmentimmobilie?

ETFs und Investmentimmobilien verfolgen dasselbe Ziel – langfristigen Vermögensaufbau – doch unterscheiden sie sich fundamental in Hebelwirkung, Steuervorteilen und Liquidität. Wer beide Strategien versteht und clever kombiniert, trifft die besseren Entscheidungen.

Warum Ihr Finanzamt Ihre nächste Immobilie mitfinanziert

Kapitalanlage-Immobilien

June 1, 2026

Marcel Wiese

Warum Ihr Finanzamt Ihre nächste Immobilie mitfinanziert

Neubauimmobilien bieten Gutverdienern aktuell einen starken Steuerhebel: Durch degressive AfA, KfW-Förderung und Lohnsteuerermäßigung lassen sich tausende Euro Steuern sparen – und das Finanzamt finanziert die Investition gleich mit.

Wann eine Neubauwohnung als Kapitalanlage wirklich Sinn ergibt

Kapitalanlage-Immobilien

May 29, 2026

Max Schmidt

Wann eine Neubauwohnung als Kapitalanlage wirklich Sinn ergibt

Neubauwohnungen bieten gut verdienenden Investoren maximale Planbarkeit und minimalen Aufwand – höhere Kaufpreise werden durch niedrigere Kosten und steuerliche Vorteile ausgeglichen.

Warum Frauen Altersvorsorge anders denken müssen

Kapitalanlage-Immobilien

May 25, 2026

Sanna Brauneisen

Warum Frauen Altersvorsorge anders denken müssen

Bis 1977 brauchten Frauen in Deutschland die Erlaubnis ihres Mannes, um arbeiten zu dürfen. Heute haben wir jede Freiheit – und trotzdem investieren viel zu wenige. Die Rentenlücke trifft Frauen härter als jeden anderen. Es ist Zeit, das zu ändern. Mit dem richtigen Wissen, dem richtigen Instrument – und einer einzigen Frage, die alles ins Rollen bringt.

Warum die entscheidende Frage am Immobilienmarkt nicht mehr lautet, „OB" Preise steigen - sondern „WO"?!

Kapitalanlage-Immobilien

May 22, 2026

Franziska Riedl

Warum die entscheidende Frage am Immobilienmarkt nicht mehr lautet, „OB" Preise steigen - sondern „WO"?!

Der Immobilienmarkt stabilisiert sich und in vielen Regionen steigen die Preise bereits wieder, vor allem dort, wo Wohnraum knapp und die Nachfrage nachhaltig hoch ist. Entscheidend für langfristigen Erfolg sind heute vor allem starke Standorte mit guter wirtschaftlicher und infrastruktureller Entwicklung.

Wie Investoren mit KfW 40 QNG Immobilien legal massiv Steuern sparen

Kapitalanlage-Immobilien

May 19, 2026

Lorenz Brunner

Wie Investoren mit KfW 40 QNG Immobilien legal massiv Steuern sparen

KfW-40-QNG-Neubau-Immobilien sind der neue Goldstandard für Vermögensaufbau mit sehr hoher steuerlicher Abschreibung und staatlichen Förderungen und zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Gutverdiener werden für den Wohnungsbau damit belohnt, Steuern gezielt in nachhaltiges Immobilienvermögen umzuwandeln.

- Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten

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Haus an die Kinder überschreiben: Freibeträge, Fristen und Absicherung

Erben & Schenken

November 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Haus an die Kinder überschreiben: Freibeträge, Fristen und Absicherung

Wer eine Immobilie schon zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, kann Freibeträge mehrfach nutzen. Damit die Schenkung steuerlich und in der Familie funktioniert, kommt es auf die richtige Gestaltung an.

Kettenschenkung: Freibeträge der Familie legal mehrfach nutzen

Erben & Schenken

November 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Kettenschenkung: Freibeträge der Familie legal mehrfach nutzen

Mit einer Schenkung über den Ehepartner oder das eigene Kind lassen sich Freibeträge kombinieren, die bei einer direkten Übertragung verloren gehen. Der Bundesfinanzhof erkennt das an, solange niemand zur Weitergabe verpflichtet ist.

Vermietung an Angehörige: Die 66-Prozent-Regel und was das Finanzamt prüft

Immobilien & Steuern

November 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Vermietung an Angehörige: Die 66-Prozent-Regel und was das Finanzamt prüft

Wer eine Wohnung günstig an Kinder oder Eltern vermietet, kann trotzdem alle Kosten absetzen. Entscheidend sind die richtige Miethöhe und ein Mietvertrag, der dem Fremdvergleich standhält.

Mehr Netto vom Brutto: Nettolohnoptimierung durch die Abschreibung von Immobilien

Immobilien & Steuern

May 23, 2026

Christoffer Riefenstahl

Mehr Netto vom Brutto: Nettolohnoptimierung durch die Abschreibung von Immobilien

Die hohen Abschreibungen vermieteter Neubau-Immobilien lassen sich per Antrag auf Lohnsteuerermäßigung direkt in die monatliche Gehaltsabrechnung verlagern. So entsteht sofort mehr Netto vom Brutto – ohne auf die Steuererstattung im Folgejahr zu warten.

Durch Nießbrauch an Kapitalerträgen Schenkungsteuer senken

Erben & Schenken

May 21, 2026

Christoffer Riefenstahl

Durch Nießbrauch an Kapitalerträgen Schenkungsteuer senken

Durch die Nutzung von Nießbrauchsrechten lassen sich größere Vermögenswerte steueroptimiert an Kinder übertragen. Niedrige Zinsen reduzieren dabei häufig die Schenkungssteuer, während spätere Wertsteigerungen oder höhere Renditen steuerlich unberührt bleiben. Auch die Übertragung von Gesellschaftsanteilen kann zu einer geringeren Besteuerung führen.

Geldvermögen steuerfrei an Ehegatten übertragen

Erben & Schenken

May 20, 2026

Christoffer Riefenstahl

Geldvermögen steuerfrei an Ehegatten übertragen

Die steuerfreie Übertragung eines Eigenheims zwischen Ehepartnern bietet attraktive Möglichkeiten zur Vermögensübertragung. Da weder Schenkungs- noch Grunderwerbsteuer anfällt, lassen sich finanzielle Mittel effizient innerhalb der Familie verschieben. Zusätzlich können durch geschickte Gestaltung auch die Freibeträge der Kinder optimal genutzt werden.

Schenkungsteuer bei Übertragung von großem Vermögen vermeiden

Erben & Schenken

May 19, 2026

Christoffer Riefenstahl

Schenkungsteuer bei Übertragung von großem Vermögen vermeiden

Kinder können durch Schenkung oder Erbschaft steuerfreies Vermögen von ihren Eltern erhalten. Diese Ausnahme ist in § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG definiert. Daher fällt zum Zeitpunkt der Übertragung keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer an. Damit dies geschehen kann, müssen die Kinder nach dem Erbe zügig in die übertragene Immobilie einziehen.

Rechtsform & Holding

May 18, 2026

Christoffer Riefenstahl

Steuervorteile der Holding GmbH

Holdingstrukturen sind besonders beliebt wegen der enormen Steuervorteile für Unternehmer. Gewinne einer operativ tätigen GmbH werden in Durchschnitt mit ca. 30 Prozent versteuert. Im Gegensatz dazu sind die Dividenden, einer Holding-GmbH, die sich aus den Beteiligungen erzielen, mit lediglich 1,5 Prozent zu versteuern.

Rechtsform & Holding

May 15, 2026

Christoffer Riefenstahl

Besteuerung der GmbH & Co. KG

Die GmbH & Co. KG ist eine besondere Rechtsform. Diese Rechtsform bietet zum Teil erhebliche Steuervorteile und gleichzeitig Haftungsschutz als Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Bei dieser Rechtsform werden die steuerlichen Vorteile einer Personengesellschaft mit den gesetzlichen Haftungsgarantien einer Gesellschaft kombiniert.

Immobilien-GmbH vs. Immobilien als Privatperson

Immobilien & Steuern

May 15, 2026

Christoffer Riefenstahl

Immobilien-GmbH vs. Immobilien als Privatperson

Die Art und Weise, wie Immobiliensteuern erhoben werden, hat einen erheblichen Einfluss auf das eigene Nettoeinkommen. Sie können Immobilien privat oder über eine Immobilien-GmbH erwerben. Die Höhe des Nettogewinns hängt jedoch auch stark von der Art der Vermögenswerte ab.

Wesentliche Steuervorteile gewerblicher Immobilien

Immobilien & Steuern

May 14, 2026

Christoffer Riefenstahl

Wesentliche Steuervorteile gewerblicher Immobilien

Bei vermieteten Gewerbeimmobilien profitieren Anleger von mehreren steuerlichen Vorteilen: Vorsteuererstattung beim Bau, erhöhte Abschreibung von 3 % statt 2 %, mögliche Mehrwertsteuerrückerstattungen sowie Einsparungen bei der Gewerbesteuer durch eine Immobilien-GmbH.

Erben & Schenken

May 13, 2026

Christoffer Riefenstahl

Pflichten einer Erbengemeinschaft

Hat ein Erblasser mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft. Wir erklären, wie diese ausgestaltet ist und wie sich die Miterben gegenseitig verpflichten. Dabei ist insbesondere relevant, was passiert, wenn ein Erbe mit der Verpflichtung nicht einverstanden ist, und wie sie dadurch gemeinsam haften.

Steuerfreie Vermögensnachfolge mit Immobilien

Erben & Schenken

May 12, 2026

Christoffer Riefenstahl

Steuerfreie Vermögensnachfolge mit Immobilien

Immobilien eignen sich hervorragend für eine steueroptimierte Vermögensnachfolge. Durch günstige Bewertungsansätze sowie die Anrechnung von Finanzierungen lassen sich Erbschafts- und Schenkungssteuern häufig deutlich reduzieren.

Was kann ich bei vermieteten Immobilien von der Steuer absetzen?

Immobilien & Steuern

Christoffer Riefenstahl

Was kann ich bei vermieteten Immobilien von der Steuer absetzen?

Vermieter haben Kosten und Ausgaben wie Fahrtkosten, Mietersuche oder Heizungsprobleme, die nicht mit dem Kaufpreis oder Nebenkosten verbunden sind. Diese laufenden Ausgaben kann man von der Steuer absetzen.