Wie Investoren mit KfW 40 QNG Immobilien legal massiv Steuern sparen

Der Immobilienmarkt befindet sich aktuell in einem Wandel. Die Finanzierungen haben die Niedrigzinsphase verlassen. Kaufpreise wurden nach unten korrigiert und wieder an den Markt angepasst. Energiepreise steigen und die Gesellschaft achtet von sich aus schon mehr auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier wird deutlich: Energieeffizienz wird immer wichtiger. Vor allem für Investoren, Gutverdiener und Unternehmer.

KfW-40-QNG-Neubau-Immobilien sind der neue Goldstandard für Vermögensaufbau mit sehr hoher steuerlicher Abschreibung und staatlichen Förderungen und zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Gutverdiener werden für den Wohnungsbau damit belohnt, Steuern gezielt in nachhaltiges Immobilienvermögen umzuwandeln.

Was bedeutet KfW 40 QNG überhaupt?

Der Begriff KfW 40 QNG setzt sich aus zwei wesentlichen Komponenten zusammen. Zum einen beschreibt der KfW-40-Standard ein besonders energieeffizientes Gebäude, das lediglich 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz verbraucht. Zum anderen steht das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine ganzheitliche Betrachtung der Immobilie. Dabei werden neben der Energieeffizienz auch ökologische, soziale und wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt, beispielsweise die verwendeten Baustoffe, die CO₂-Bilanz sowie die langfristige Wirtschaftlichkeit des Gebäudes. Auch zu beachten ist, dass es einen maximalen Herstellungspreis pro Quadratmeter gibt, welcher nicht überschritten werden darf. Erst die Kombination aus beiden Kriterien macht eine Immobilie zu einer förderfähigen KfW 40 QNG-Immobilie.

Warum der Staat energieeffiziente Immobilien massiv fördert

Die Förderung erfolgt über die KfW-Bank im Auftrag des Bundes und verfolgt mehrere strategische Ziele. Darüber kann der Bund Investoren „belohnen“, welche energieeffizient bauen und somit unterstützen, die nachhaltigen Ziele der Bundesrepublik zu erreichen.

Der Gebäudesektor ist einer der größten Verursacher von CO₂-Emissionen, weshalb es vor allem in diesem Bereich unerlässlich ist, nachhaltig zu transformieren und mehr auf unseren Klimaschutz zu achten. Zusätzlich werden dadurch in ganz Deutschland Ressourcen gespart und auch die allgemeine Energieinfrastruktur entlastet.

Weshalb nachhaltiges Bauen politisch und gesellschaftlich gewollt ist

Nachhaltiges Bauen ist oft kostenintensiver, es werden mehr Baustoffe benötigt, die Wände sind stärker und es wird mehr Dämmung verwendet. Diese Kosten lassen Investoren oft zurückschrecken. Die staatliche Unterstützung dient als Investitionsanreiz, um Investoren zu mehr Nachhaltigkeit zu bewegen. So sind die energieeffizienten Bauten wirtschaftlich rentabel und es wird zukunftssicherer Wohnraum geschaffen, der über lange Zeit seinen Wert erhält.

Warum sich energieeffizientes Bauen trotz höherer Kosten lohnen kann

Der Mieter freut sich über eine Wohnung mit geringeren Nebenkosten, welche aktuell auch sehr in der Nachfrage steigen, weil er weniger heizen muss, der Investor freut sich über eine höhere Kaltmiete, welche seine Mietrendite verbessert. Außerdem schützt der Investor sich vor möglichen zukünftigen Veränderungen oder möglichen Nachrüstungsverpflichtungen für Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse, da diese schon einem sehr hohen Standard entsprechen.

Geringe Nebenkosten, höhere Mieten und mehr Sicherheit für Investoren

Die zukünftige Wertentwicklung spielt auch eine enorme Rolle. Die Menschen merken, dass es teuer werden kann, Altbestand nachzurüsten, wenn es überhaupt möglich ist, um einen höheren Energiestandard zu erreichen. Deshalb verliert Bestand an Attraktivität, weil das finanzielle Risiko zu hoch und nur schlecht kalkulierbar ist. Wer kann schon absehen, was unsere Regierung sich nach Heizungsgesetz und Co noch einfallen lässt. Bei einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung ist das Risiko sehr gering, dass eine hohe Einmalzahlung fällig wird, so ist dein Investment planbar und strukturiert.

Durch den zusätzlichen Einsatz von Fremdkapital, lässt sich das Investment noch stärker hebeln. Mit intelligentem Einsatz von KFW-Programmen, z. B. Nr. 298, kannst du deine Immobilie zu günstigen Konditionen finanzieren und erlangst so einen klaren Vorteil gegenüber Bestandsobjekten. Zusätzlich gibt es Besonderheiten wie eine tilgungsfreie Anfangszeit oder teilweise sogar einen Tilgungszuschuss, welcher deine monatliche Belastung senkt und sich wiederrum positiv auf das Investment auswirkt.

Wer also ein Investment mit mindestens 10 Jahren sucht, ist mit KFW 40 QNG-Objekten gut bedient. Kombinierst du die Sonderabschreibung mit einem günstigen KFW-Darlehen, so hast du ein renditestarkes Investment, welches dir eine hohe Sicherheit bietet. Durch Nachhaltigkeit folgt es aktuellen Trends, durch günstige Nebenkosten sicherst du dir eine hohe Vermietbarkeit.

Für wen sich KfW 40 QNG-Immobilien besonders eignen

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass KfW 40 QNG-Immobilien weit mehr sind als ein kurzfristiger Trend. Sie sind Teil einer strukturellen Entwicklung hin zu nachhaltigem und energieeffizientem Bauen, welche Großstädte und den gesamten Bund nachhaltiger macht. Die staatliche Förderung dient als gezieltes Instrument, um Kapital in zukunftsfähige Projekte zu lenken und gleichzeitig gesellschaftliche Ziele zu erreichen. Für Investoren ergibt sich daraus eine besondere Chance: die Kombination aus staatlicher Unterstützung, steuerlichen Vorteilen, hoher Nachfrage und langfristiger Wertstabilität.  

Wer diese Faktoren richtig versteht und in seine Strategie integriert, kann nicht nur durch steuerliche Ersparnis Vermögen aufbauen, sondern sich auch gegen zukünftige Risiken im Immobilienmarkt absichern.

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