Max Schmidt von X Capital: „Käufer können wieder mehr mitreden“ - Wallstreet Online
August 26, 2026
„Käufer können wieder mehr mitreden“: Max Schmidt von X Capital im Presseinterview über Immobilien als Kapitalanlage
26.08.2026
Presse und Medien im Gespräch mit X Capital: Wallstreet Online – „Max Schmidt von X Capital: ‚Käufer können wieder mehr mitreden‘“ →
Wallstreet Online: https://www.wallstreet-online.de/nachricht/21290116-investitionen-immobilien-max-schmidt-x-capital-kaeufer-mitreden
Immobilien bleiben trotz hoher Zinsen interessant – entscheidend sind realistische Kaufpreise, eine starke Lage und eine klare Strategie. Im Interview mit [Medium] erklärt Max Schmidt, [Position] der X Capital GmbH, warum der aktuelle Markt für Kapitalanleger attraktiver ist als in der Niedrigzinsphase, welche Fehler Investoren vermeiden sollten und an welchen Standorten sich der Einstieg heute lohnt.
Die Kernaussagen im Überblick:
- Immobilien sind heute attraktiver als in der Nullzinsphase – der Einkaufspreis entscheidet über den Erfolg.
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: bis zu 30.000 Euro statt 9.000 Euro im ersten Jahr bei 300.000 Euro Gebäudewert
- Eigenkapitalrenditen von zehn bis fünfzehn Prozent durch den Fremdkapitalhebel
- Typische Fehler: emotionale Käufe in Toplagen und das Warten auf niedrigere Zinsen
- Fokusstandorte von X Capital in Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg
Im Einkauf liegt der Gewinn
Für Max Schmidt ist die Antwort auf die Frage, ob sich Immobilien trotz hoher Finanzierungskosten noch lohnen, eindeutig: Sie sind heute sogar attraktiver als zu Zeiten der Nullzinsen. Damals wurden Objekte vielfach deutlich über ihrem eigentlichen Marktwert gehandelt. Heute ist das Angebot größer, die Nachfrage zurückgegangen – Verkäufer können keine astronomischen Preise mehr aufrufen.
„Käufer können wieder mehr mitreden. Für eine nachhaltige Wertentwicklung ist entscheidend, bereits beim Einkauf nicht zu teuer zu kaufen.“ – Max Schmidt, X Capital
Neue Steuervorteile als Hebel
Um Investitionen in neuen Wohnraum wieder attraktiver zu machen, hat der Gesetzgeber die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Neben der klassischen linearen AfA steht für bestimmte Neubauten die degressive Abschreibung von 5 Prozent zur Verfügung. Bei besonders energieeffizienten Objekten im KfW-40-QNG-Standard kommen in den ersten vier Jahren unter bestimmten Voraussetzungen weitere 5 Prozent Sonderabschreibung hinzu.
Was das konkret bedeutet, rechnet Schmidt vor: Bei einem Gebäudewert von 300.000 Euro ergeben sich im ersten Jahr statt 9.000 Euro bis zu 30.000 Euro Abschreibung. In Kombination mit dem Fremdkapitalhebel der Bank sind Eigenkapitalrenditen von zehn bis fünfzehn Prozent und mehr möglich – bei einem inflationsgeschützten, krisenresilienten Investment, das nach zehn Jahren als vermietetes Objekt steuerfrei veräußert werden kann.
Typische Fehler: Emotionen und Abwarten
Vor zwei Mustern warnt Schmidt ausdrücklich. Zum einen vor dem emotionsgeleiteten Kauf ohne Strategie: Die Einzimmerwohnung in der Münchener Innenstadt erfüllt zwar viele Wohnträume, ist mit hohem Einstiegspreis, niedriger Bruttomietrendite und schmaler Mieterzielgruppe aber kein profitables Investment. Wer die harten Zahlen prüft, landet häufig in einer wirtschaftlich starken C-Lage.
Zum anderen vor dem Warten auf bessere Zeiten:
„Günstige Finanzierungskosten hatten wir zwischen 2015 und 2022. Eine historische Ausnahme, die meines Erachtens nicht wiederkommt. Empfehlenswerter ist es, die neuen Realitäten anzunehmen und strategisch nach attraktiven Einstiegspreisen zu schauen.“ – Max Schmidt, X Capital
Wo sich der Einstieg heute lohnt
X Capital konzentriert sich auf ausgewählte Standorte in Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg, die durch attraktive Einstiegspreise, moderne Infrastruktur, prosperierende Wirtschaft, positive Demographiezahlen und stetige Nachfrage überzeugen:
Nordrhein-Westfalen: Erkrath, Mettmann, Meerbusch, Neuss, Soest, Essen-Kettwig, Bochum, Dortmund Süd & West, Bergheim und Bedburg
Baden-Württemberg: Schwäbisch Hall, Heilbronn, Ulm und Karlsruhe
Erst die Strategie, dann die Umsetzung
Steuerstrategie, Objektauswahl oder Lage – was kommt zuerst? Für Schmidt ist das kein „Entweder-oder“. Im Vordergrund steht der Vermögensaufbau mit starken Eigenkapitalrenditen, doch ohne durchdachtes System performt kein Investment. Vor dem Kauf sollten Anleger klären:
- Welche Lagen sind für mich interessant?
- Nebeneinkunft oder direkte Skalierung?
- Wohn-, Gewerbe- oder Ferienimmobilie?
- Welche Struktur ist steuerlich sinnvoll – vvGmbH, GbR oder Stiftung?
- Passives Investment oder aktive Bewirtschaftung?
„Steht ein Plan, kann es in die Umsetzung gehen. Ohne individuelles Konzept und rein impulsiv wird das aber nichts werden.“ – Max Schmidt, X Capital
Neubau: Die Chancen überwiegen
Neubau wird politisch stark gefördert – und das spiegelt sich in den steuerlichen Rahmenbedingungen wider. Nach sorgfältiger Prüfung des Bauträgers überwiegen für Schmidt klar die Vorteile: Energieeffizienz, geringer Instandhaltungsaufwand und langfristige Vermietbarkeit.
Ausblick: Wer wartet, kauft später teurer
Langfristig rechnet Max Schmidt mit weiter steigenden Preisen für Wohnimmobilien – abhängig von Objektzustand und Lage. Die Kombination aus anhaltender Wohnraumverknappung und stabilem Zuzug spricht für eine positive Entwicklung.
„Wer in der jetzigen Situation wartet, riskiert später teurer einzukaufen.“ – Max Schmidt, X Capital
Das vollständige Interview lesen Sie bei Wallstreet Online: https://www.wallstreet-online.de/nachricht/21290116-investitionen-immobilien-max-schmidt-x-capital-kaeufer-mitreden
Über X Capital GmbH:
Das Team der X Capital berät seine Mandanten zu Kapitalanlage-Immobilien, Investmentstrategien, Baufinanzierung und Vorsorgelösungen für Privat- und Firmenkunden.
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Beratung anfragen: https://xcapital.de/kontakt
Max Schmidt
Leiter Immobilieninvestment
X Capital GmbH
Immobilien bedeuten für mich weit mehr als nur Kauf und Verkauf — sie sind für mich ein strategisches Werkzeug zum langfristigen Vermögensaufbau. Mein Anspruch ist es, Menschen dabei zu begleiten, finanzielle Klarheit zu schaffen und nachhaltige Investmententscheidungen zu treffen.
Mit einem ganzheitlichen Blick auf die gesamte Wertschöpfungskette begleite ich heute den Aufbau und die Weiterentwicklung des Bereichs Kapitalanlage-Immobilien. Meine Erfahrung reicht von Finanzierung, Bewertung und Vertrieb bis hin zu Sanierung und Projektentwicklung.
Meine berufliche Laufbahn begann mit der Ausbildung zum Bankkaufmann sowie Weiterbildungen zum Finanzassistenten und Privatkundebetreuer. Früh entwickelte ich dadurch ein tiefes Verständnis für finanzwirtschaftliche Zusammenhänge und strategische Immobilieninvestments. Es folgten Tätigkeiten als Immobilienmakler für Bestands- und Neubauimmobilien sowie als Projektierungsbetreuer, wodurch ich den gesamten Lebenszyklus von Immobilienprojekten intensiv begleiten durfte.
Im weiteren Verlauf meiner Karriere übernahm ich Führungsverantwortung als Vertriebsleiter und Vertriebskoordinator und spezialisierte mich zunehmend auf die Entwicklung nachhaltiger und marktorientierter Investmentstrategien. Ergänzt wird meine Erfahrung durch Qualifikationen als Bankfachwirt, Trainer, zertifizierter Immobiliengutachter sowie Sachkundiger für Immobilienschäden. Zusätzlich verfüge ich über langjährige praktische Erfahrung in der Generalsanierung von Bestandsimmobilien.
Mein Fokus liegt heute darauf, Immobilieninvestments transparenter, strategischer und langfristig erfolgreicher zu gestalten — mit klaren Werten wie Vertrauen, Integrität und nachhaltigem Vermögensaufbau.
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